Kolingasse 4

1090 Wien

Büroimmobilie

Gewerbe

Gründerzeitarchitektur im Herzen Wiens

Das Objekt in der Kolingasse 4 ist ein prachtvolles Gründerzeithaus im 9. Bezirk, Alsergrund. Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 2.823 m² und umfasst neben sechs Obergeschossen auch ein 2010 ausgebautes Dachgeschoss. Die reich verzierte Fassade mit Erkern, Pilastern und floralen Stuckelementen unterstreicht den repräsentativen Charakter.

Historische Substanz trifft moderne Perspektive

Das Gründerzeithaus besticht durch seine architektonischen Details: elegante Fensterverdachungen, kunstvolle Kassettendecken und hochwertige Materialien wie Scagliola-Wände und Terrazzoböden. Der Dachgeschossausbau von 2010 schuf vier großzügige Wohnungen mit insgesamt ca. 547 m². Ein Personenaufzug verbindet alle Geschosse und sorgt für zeitgemäßen Komfort.

Repräsentative Liegenschaft mit urbanem Flair

Die Kolingasse 4 liegt in einer ruhigen Allee im neunten Bezirk. Wenige Gehminuten trennen das Objekt von der Wiener Innenstadt, der Universität Wien und der Votivkirche. Die ausgezeichnete Anbindung durch U-Bahn und Straßenbahn (Schottentor) sowie die Nähe zu Parks und Gastronomie machen die Lage besonders attraktiv.

Investitionsobjekt in Bestlage

Die Mischung aus Büro-, Wohn- und Geschäftsflächen (70% Büro/Gewerbe I 30% Wohnen) bietet stabile Ertragschancen. Die zentrale Lage, die hochwertige Bausubstanz und die flexible Nutzung machen die Kolingasse 4 zu einem erstklassigen Investment im Wiener Immobilienmarkt.